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趣商業(yè) | 2025年商業(yè)街區(qū)十大趨勢

21
2025-01
 
 
MY TRIP.
 
商業(yè)街區(qū)作為城市商業(yè)功能布局的重要組成部分,一直備受消費者的青睞,尤其是新時代背景下,消費需求升級,這種對外開放、貼近自然、通風(fēng)性良好、空間較為分散的商業(yè)街區(qū)逐漸成為消費者的“第三生活”場所。本文,飆馬商業(yè)地產(chǎn)從商業(yè)街區(qū)的新變化著手,摸清行業(yè)在2025年的發(fā)展趨勢與導(dǎo)向,為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。
 
#1 趨勢一:特色才有出路 商業(yè)街區(qū)更加注重特色
 
近年來,在新消費時代背景下,特色類地產(chǎn)項目成為城市地產(chǎn)市場發(fā)展的一片新藍(lán)海,通過聚焦“特色”來增強(qiáng)項目的經(jīng)濟(jì)活力和動力。此外,政策方面,“十四個五年規(guī)劃”和“2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要”要求打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑街區(qū),并陸續(xù)開展國家級旅游休閑街區(qū)的認(rèn)定工作。展望2025年,在新消費時代背景下,特色才有出路,商業(yè)街區(qū)應(yīng)更加注重特色。
 
 
#2 趨勢二:改造更新成主要建設(shè)方式
 
在當(dāng)下,已經(jīng)進(jìn)入城市更新時代,尤其是一二線核心城市,可供開發(fā)的土地越來越少,新增土地稀缺已成現(xiàn)實。在此趨勢下,越來越多的商業(yè)街區(qū)走上翻新道路,經(jīng)過現(xiàn)代化手段和內(nèi)容的植入,使得老舊商業(yè)街區(qū)重新擦亮“金招牌”。展望2025年,商業(yè)街區(qū)改造更新將成為未來主要開發(fā)建設(shè)方式。
 
 
#3 趨勢三:“業(yè)態(tài)創(chuàng)新”成為街區(qū)發(fā)展核心驅(qū)動力
 
隨著城市化進(jìn)程的加速和消費者需求的不斷變化,新商業(yè)街區(qū)正在迎來前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的購物模式已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代消費者對體驗、互動和個性化的需求。因此,許多商業(yè)街區(qū)開始探索創(chuàng)新業(yè)態(tài)。在這一背景下,創(chuàng)新成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動力。各類新興業(yè)態(tài)如雨后春筍般涌現(xiàn),從文化劇場到藝術(shù)展館,從集合書店到小眾運動,從潮玩到療愈型業(yè)態(tài)......展望2025年,業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新將成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動力。
 
 
#4 趨勢四:夜經(jīng)濟(jì)與商業(yè)街區(qū)深度融合
 
近年來,在中央到地方各級政府的支持下,夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的如荼如火,不少商業(yè)街區(qū)也開始借勢“夜經(jīng)濟(jì)”,打造夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購、夜宴、夜市、夜宿等新“夜”態(tài),為商業(yè)街區(qū)增添新動能。展望2025年,隨著夜經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)酵,商業(yè)街區(qū)與“夜經(jīng)濟(jì)”的融合將越來越緊密,不斷創(chuàng)新“新夜態(tài)”,為街區(qū)增添新動能。
 
 
#5 趨勢五:消費下沉 縣級城市商業(yè)街區(qū)迎來新機(jī)遇
 
近年來,伴隨著消費水平的提高,商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)出市場下沉的趨勢,主要表現(xiàn)為向三四線城市、縣鎮(zhèn)集聚。一方面,商業(yè)發(fā)達(dá)城市的街區(qū)項目已經(jīng)呈現(xiàn)出過剩的現(xiàn)象,內(nèi)卷嚴(yán)重,倒逼開發(fā)商們不得不繼續(xù)尋求新的突破,而縣級城市文旅資源豐富,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好,但商業(yè)街區(qū)市場空白,因此,不少開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)向縣級城市的新賽道;另一方面,隨著消費水平的提高,縣級城市展現(xiàn)出前所未有的消費潛力,且消費者又渴望需求文旅相關(guān)服務(wù),文旅消費需求亟待滿足。因此,展望2025年,在消費下沉趨勢下,縣級城市商業(yè)街區(qū)或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。
 
 
#6 趨勢六:商業(yè)街區(qū)運營模式不斷創(chuàng)新
 
近年來,隨著商業(yè)的迭代,商業(yè)街區(qū)的運營模式也在不斷創(chuàng)新升級,越來越多的商業(yè)街區(qū)開始不拘泥傳統(tǒng)運營模式,而是根據(jù)市場和消費者的變化靈活調(diào)整和創(chuàng)新,打造獨具特色的商業(yè)運營模式。如,精準(zhǔn)地定位目標(biāo)客群,了解他們的個性化需求,營造出極致的場景氛圍,讓街區(qū)商業(yè)成為城市的亮點和焦點;如,適當(dāng)?shù)亟档妥饨鸪杀?,吸引更多的特色租戶和品牌入駐,形成多樣化的業(yè)態(tài)組合,提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色等。這種具有前瞻性的商業(yè)運營模式,在滿足消費者的多元化需求,提供更加豐富和有趣的體驗的同時,也能展示出街區(qū)的獨特氣質(zhì)和文化。
 
 
#7 趨勢七:綠色與可持續(xù)發(fā)展理念凸顯
 
在環(huán)保意識日益增強(qiáng)的背景下,商業(yè)街區(qū)將更加注重綠色與可持續(xù)發(fā)展。如,建筑設(shè)計將采用更多環(huán)保材料,提高能源利用效率,減少能源消耗和環(huán)境污染;綠化景觀將得到進(jìn)一步提升,增加街區(qū)的綠色空間,為消費者創(chuàng)造更加舒適、宜人的購物環(huán)境;推動綠色消費,鼓勵商家提供環(huán)保產(chǎn)品和服務(wù),引導(dǎo)消費者形成綠色消費觀念等。展望2025年,綠色環(huán)保將成為未來商業(yè)街區(qū)的重要發(fā)展方向。
 
 
#8 趨勢八:商業(yè)街區(qū)品牌與品質(zhì)競爭加劇
 
隨著消費者對品質(zhì)和品牌的要求越來越高,商業(yè)街區(qū)將成為品牌競爭的重要戰(zhàn)場。展望2025年,商業(yè)街區(qū)將更加注重品牌的篩選和引進(jìn),打造差異化的品牌組合,滿足不同消費者的需求。同時,鼓勵本土品牌創(chuàng)新發(fā)展,提升品質(zhì)和競爭力,培育具有地方特色的品牌集群。此外,提升服務(wù)品質(zhì)也將成為商業(yè)街區(qū)競爭的關(guān)鍵。商業(yè)街區(qū)也將更加注重對商家的管理和培訓(xùn),提高服務(wù)水平和質(zhì)量,為消費者提供更加優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù),增強(qiáng)消費者的滿意度和忠誠度。
 
 
#9 趨勢九:政策支持與規(guī)劃引領(lǐng)加強(qiáng)
 
展望2025年,在政策方面,商業(yè)街區(qū)將會迎來更多的政策支持與規(guī)劃引領(lǐng)。如,政府將出臺更多支持商業(yè)街區(qū)發(fā)展的政策措施,加大對商業(yè)街區(qū)的資金投入和扶持力度,鼓勵社會資本參與商業(yè)街區(qū)的建設(shè)和運營;加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng),制定科學(xué)合理的商業(yè)街區(qū)發(fā)展規(guī)劃,明確商業(yè)街區(qū)的定位、功能布局和發(fā)展目標(biāo),引導(dǎo)商業(yè)街區(qū)的有序發(fā)展;建立健全商業(yè)街區(qū)的管理機(jī)制,加強(qiáng)對商業(yè)街區(qū)的日常管理和監(jiān)督,規(guī)范市場秩序,保障消費者的合法權(quán)益,營造良好的商業(yè)環(huán)境等。
 
 
#10 趨勢十:商業(yè)街區(qū)社交化與互動性增強(qiáng)
 
隨著需求的升級,商業(yè)街區(qū)不僅僅是購物場所,更是消費者們理想的社交空間。展望2025年,社交平臺的影響力將在商業(yè)街區(qū)中得到充分體現(xiàn),商業(yè)街區(qū)將通過社交媒體、線上線下互動等方式,加強(qiáng)與消費者的溝通和聯(lián)系,提升品牌知名度和影響力。同時,商業(yè)街區(qū)也更加注重打造社交化的消費場景,如設(shè)置共享空間、互動裝置、主題活動等,鼓勵消費者之間的交流和互動,增加消費者的粘性和歸屬感。展望2025年,商業(yè)街區(qū)社交化與互動性或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。
 
 
#11 結(jié)語
 
市場瞬息萬變,回顧2024年,我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)趨勢會隨著環(huán)境變化而不斷改變,而作為運營商,要抓住和掌握的是消費者消費變化的底層邏輯,只有這樣才能在激烈的競爭下實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展,打造出精品商業(yè)街區(qū)項目。
 
 
轉(zhuǎn)自|飆馬商業(yè)地產(chǎn)
 
圖片|來自網(wǎng)絡(luò)
 
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